大温不少座落于市区黄金地段的老旧教堂
大温不少座落于市区黄金地段的老旧教堂,愈来愈多与发展商合作,利用改建时开发多余空地,既可增加收益,又提供更多可负担住房,达至双赢。目前大温地区许多历史悠久的教堂都座落于市区黄金地段,随著地价高昂,近年愈来愈多老旧教堂利用改建时机瘦身,并与发展商合作开发多余空地,解放土地价值。
例如北温「林恩河谷联合教堂」(Lynn Valley United Church),就利用教堂改建机会,将建筑物面积缩小,并与开发商Marcon Developments合作,在原有的停车场空地兴建75户公寓。堂区表示,原有的教堂建筑已有65年历史,急需整修,加上教徒人数减少,用不了那么多空间,因此教堂筹组「重开发委员会」与开发商接洽。双方议定新教堂开发计画,并为堂区设立一个孳息基金。
开发商Marcon Development项目经理鲍雷拉(Nic Paolella)表示,与教堂合作在过去不常见但也相当有趣。他说该公寓开发计画的目标锁定在北温当地的退休人士,他们在林恩河谷一带居住很长时间,不愿离开,只想「大屋换小屋」,开发商规画的格局从一房到三房不等,售价从35万到60余万不等。
但整个地目变更过程耗时两年,教堂也暂时迁往附近临时会所,新教堂将在本月破土动工。堂区专案经理布鲁斯(John Bruce)表示,他自己就是开发商的目标客户,他是退休工程师,想大屋换小屋,但当地主要都是独立屋,没有多少公寓可供选择。由于这批公寓在预售阶段已售出半数,等于风险已减去大半。事实是堂区从未担心过,因为当地地点绝佳,只要房地产不崩跌,该公寓一定可以卖得很好。
鲍雷拉也强调,这种开发模式很适合教堂,因为堂区可获得土地增值的利益,但并非直接出售,而是用土地价值做为投资,分享开发利润,双方互蒙其利。
长老教会教堂 公寓只租不卖
但温市中心邻近圣保禄医院的长老教会教堂(Presbyterian church)则采用不同商业模式,并不开发公寓出售,而是与开发商Bosa Properties合作兴建22层的出租公寓大楼,教堂拥有并管理其中的45个单位社会住房,而Bosa则拥有并管理162户市场出租单位。
堂区牧师史密斯(Jim Smith)表示,他们选择重新开发不是因为教徒人数减少,反而是因为教徒增加,现有场地已不敷使用。他说开发案完工后教堂将使用一到三楼,面积是现有的1.5倍,而4到6层则是可负担住房单位,现在申请人已有一大串。他强调,这种模式对教堂、开发商及社区都是双赢局面,教堂无需支付任何费用,也没有任何贷款,但未来却可从社会住房与零售店铺的租金中获取收益。
来源:温哥华港湾
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