温哥华房市升值深度分析
温哥华房市升值深度分析。儘管经济成长率低迷,失业率仍在7%盘旋,政府停止投资移民受理等等不利因素,大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过一万间房屋,较去年同期上升23.4%,平均售价为814,873元,较去年上扬8.4%。
售价400万以上房屋,今年至今共售出117间,较去年同期高了23%,丝毫不受投资民条例影响,卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出30,800间房屋,较去年同期上升6.3%,价格则高过80万,较去年上扬4.8%。
究其原因如下:
低利率:央行为振兴低迷的经济景气,一直维持1%的隔夜拆款利率,儘管众多经济分析师预测加国将于2014年下半年加息,但众家金融机构却纷纷降息,大打价格战,甚至有1.99%的房贷利率祭出,低利率持续刺激房市。
尤其是对首次购屋族有着莫大的鼓舞作用,去年由于房贷紧缩及预测加息的双重压力下,房市暂时熄火,今年在加息无望的加持下,房市大受鼓舞。
汇率:加元走贬,亚洲买家的丰厚财力在汇率的推波助澜下,蠢蠢欲动。房价若以外币折算,应是降了一成,于是西区部分地区的房价已悄悄地涨了20万。33呎X120呎的标准地一推出,瞬间引来四、五组人马相争,一块4千呎地卖到180万元也不足为奇;250万元已买不到一幅50呎X120呎的六千呎地。
由于Lord Byng中学今年力压U-Hill中学成为大温公立学校的榜首,Dunbar区直接获利,房价应升上扬。另外列治文的伦敦中学在大温公校排名第二,Broadmoor区的房市值得关注。暑假大批移民抵埠,可能再次推高”好学区”的房价。
空置率:大温房屋的空置率仅在1%上下,给了投资者莫大的信心,虽然大温房价已高居北美城市的前茅,但每年的淨移入人口持续增加,国际留学生每年续速成长,在在都推高对租屋的需求量。在低利率、低空置率相辉映下。
大温房是仍深深吸引了本地及国际投资者的青睐。大温房价的走势图居然与中国GDP的成长趋势图不谋而合,因此关心大温房市的人士,不妨也多参考中国GDP的趋势,或会有意想不到的收穫。
来源:新浪博客
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