大温哥华楼市没有泡沫的疑虑,在未来数年仍然是高楼价市场
多位房地产专家近日在一场研讨会上异口同声表示,大温哥华楼市没有泡沫的疑虑,在未来数年仍然是高楼价市场。
多项因素支撑温哥华楼价,包括每年有数万名移民和其他省份的人士来到大温哥华定居,这些人都需要房屋,加上基建完善、生活条件在全球数一数二,而且预料按揭利率持续维持在低水平,大温哥华楼市不可能出现泡沫化。
大温哥华地区住宅房屋市场在未来数年有供不应求的现象。2011年以来新屋动工的数量约为1.3万个单位,其中约有1.05万属于多户住宅,独立屋只有2700个,比2010年同期减少约24%,预测2012年大温哥华的新屋动工数量共有1.75万个单位,但外来人口,包括移民和其他省份的人士,一年却有约6万人来到BC省,其中约有4.6万人在大温哥华定居,若以新屋动工一年1.75万至2.1万个单位计算,楼市将供不应求。
温哥华西区、列治文和西温哥华是2011年涨幅最大的市场,受惠于来自富有的亚裔移民,特别是中国移民的购买力,但是其中属于纯粹的外国投资人,约只占所有买家的3%,绝大部分买楼的人都打算在本地居住,这是维系楼价的重要因素。
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